本文摘要:据《东方地产》介绍,时间在流逝,市场仍有杯葛。

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据《东方地产》介绍,时间在流逝,市场仍有杯葛。贷款限制开放,930住房贷款新政,公积金异地提取的救济市政策蜂拥而至,大大刺激了2014年低迷的市场。

实际上,从10月初的黄金周开始,各大开发者集中力量训练,万科、恒大房地产、绿地集团等领先住宅企业的市场成交价格明显下降,单周成交价格数据大幅度创下。受影响的消息接连不断,市场的好消息频繁传来的行情稳定,自信下降。与此同时,最近以来,品牌开发者也显着放慢了推进盘的节奏,第四季度的收获战争开始了。

戴德梁行董事、华东区综合住宅服务负责人伍惠敏对《东地产财经周刊》(以下全称《东地产》、微波信号:dongdichan)记者作出反应,大部分开发人员的年度销售目标完成不乐观,2014年中报显示,在前10家住宅企业中,恒大地产已经完成了64%的年度销售目标,万科已经完成了50%,只有这两家确实构筑了一半以上的销售,为了冲击年度目标世联行副社长兼董秘袁鸿昌在拒绝接受东地产采访时作出反应,第三季度开发人员推进情况不太理想,目前各开发人员推进量和推进力增大。2014年1-9月世联行累计构建代销金额2058亿元,前三季度同比上涨6.79%。但黄金周期间,世联行构建代理销售额高达120亿元,同比快速增长65%,构建史上最低黄金周销售额。

业绩往往不符合标准,但现实仍然不利。最近,各大住宅企业陆续发表了前三季度的销售情况,情况还不乐观,年前的销售任务还很严峻。据《东地产》记者统计,前七家住宅企业的销售数据显示,大部分住宅型第四季度的销售压力仍然很大。从图表可以看出,2014年前第三季度恒大房地产年度销售完成情况特别理想超过89.3%,收入982.4亿元,全国住房企业排名第三。

全年目标差价只剩117.6亿元,压力大于。万科以1490亿6000万元仍处于第一位,年目标为509亿4000万元。

压力仅次于绿地集团和万达集团,双方仍有1000亿以上的销售指标,完成全年目标不一定可玩性。绿地集团今年年初订购2400亿元销售目标,剑指第一宝座。舍不得以1328亿元排名第二。但值得注意的是,绿地集团获得东地产的数据显示,绿地集团房地产主业第三季度合同销售额为492亿元,达到万科第三季度的481.5亿元。

目前,两者的销售额差距在100亿以上,绿地集团能否特别反击取决于第四季度的表现。绿地集团方面在拒绝接受东地产采访时,今年第四季度紧紧围绕年度目标的构建,完成了适当的季度指标。尽管第三季度的业绩不太理想,但第三季度最后一个月的9月,各住宅企业经常出现良好的增长势头。

一线住宅企业9月份的销售额必须迅速增加,恒大房地产9月份的销售额经常下降16.78%。与第一梯队相比,第二、三梯队中业绩快速增长最慢的富力房地产、招商房地产(000024、股票吧)、佳兆业集团,9月份销售额急速增长8成以上,增长率接近强大的一线住宅企业。其中,佳兆业9月份合同销售额约43.589亿元,比上个月快速增长117.95%,上个9月合同销售额约194.045亿元,合同销售面积191.10万平方米,比上年快速增长15.7%,5.5%。

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招商地产9月的业绩备受瞩目。由于前期推进盘少,招商房地产在1~8月的销售不优秀,但随着9月的推进量的增加,招商房地产在9月份建立了51.46万平方米的销售额,销售额为74.25亿元,环比分别上升了110.5%、88.1%,比上年快速增加了95.21%、40.15%。但是,招商地产第三季度的销售收入为313亿元,只有达到全年目标的62.6%,业绩没有预期。

由此可见,政策受到影响,市场稳定,但住宅企业的抢夺依然是第四季度的重要方法。

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